Imóvel por URL — limite de 10, chave de IA e marca d'água

O Imóvel por URL lê um anúncio pelo link e monta o cadastro para você conferir — economiza a digitação de quem capta imóvel de outros sites. Ele usa inteligência artificial, por isso tem uma cota gratuita e, depois dela, funciona com a chave de IA da própria imobiliária.

Onde fica

Menu Incluir › Imóvel por URL. O contador de uso aparece no topo da própria tela, logo acima do campo do link.

A chave de IA da imobiliária é conectada em Menu Gestão › WhatsApp & Assistente IA › Central de IA (só o administrador conecta).

O limite de 10 gerações gratuitas

Cada imobiliária tem 10 gerações gratuitas por link, usando a conta de IA da ImobTotal. O topo da tela mostra o andamento, por exemplo "3 de 10 gerações gratuitas usadas".

• O limite não é por mês: são 10 no total, para a imobiliária inteira (todos os usuários somam juntos).
• Conta cada imóvel gerado por link — não a quantidade de imóveis que continuam cadastrados. Excluir um imóvel importado não devolve a geração.
• Quando acaba, a tela mostra "Limite de 10 imóveis por link atingido". O administrador vê o botão Abrir Central de IA; o corretor vê o aviso para pedir ao administrador.

Com a chave de IA da imobiliária conectada, o topo passa a mostrar "Gerações na chave de IA da imobiliária — sem limite." e o consumo é cobrado direto na conta do provedor da imobiliária.

Tirar a marca d'água das fotos na importação

Na etapa de conferir as fotos, cada foto tem duas opções: Usar original (a foto como está no anúncio) e Refazer com IA (gera uma nova versão da foto, sem as marcas d'água).

O Refazer com IA só aparece quando a imobiliária conectou na Central de IA uma chave que gera imagens — Google Gemini ou OpenAI. Com outros provedores, a leitura do anúncio funciona, mas as fotos ficam só com Usar original.

Importante: para gerar as fotos é preciso marcar a declaração "Declaro que possuo autorização e os direitos necessários para editar estas imagens e remover eventuais marcas d'água." Use só em fotos que você tem autorização para modificar.

Atenção: se o seu usuário teve o acesso à IA desligado pelo administrador, o botão fica apagado com o aviso "Seu acesso à IA está desativado — fale com o administrador."

Passo a passo

1. Abra Incluir › Imóvel por URL e confira o contador no topo.
2. Cole o link do anúncio e aguarde a leitura.
3. Revise os campos (tipo, cidade, bairro, preço, descrição…).
4. Nas fotos, escolha Usar original ou Refazer com IA em cada uma (ou use usar todas originais / refazer todas com IA). Foto sem escolha não entra no imóvel.
5. Se marcou fotos para refazer, marque a declaração de autorização e clique em Gerar fotos marcadas com IA. Cada foto leva cerca de meio minuto; não feche a janela.
6. Clique em Salvar imóvel e complete o cadastro na edição do imóvel.

Conectar a chave de IA (administrador)

1. Abra Gestão › WhatsApp & Assistente IA › Central de IA.
2. Conecte a chave da imobiliária. O Google Gemini é o provedor que cobre todos os recursos de IA do CRM, inclusive gerar fotos.
3. Volte à tela Imóvel por URL: o contador vira "sem limite".

Detalhes de cada provedor em Central de IA.

Problemas comuns

• "Continua dizendo que o meu limite foi atingido" depois de excluir imóveis — é o esperado: a cota conta gerações feitas, não imóveis que ficaram no sistema. Para continuar, conecte a chave de IA da imobiliária.
• Não aparece "Refazer com IA" — a imobiliária não tem chave de imagem (Google Gemini ou OpenAI) conectada na Central de IA.
• Conectei a chave e voltou a dar limite — a conta do provedor ficou sem crédito. Recarregue os créditos na conta do provedor (no Google, pelo AI Studio).
• "Este site bloqueia a leitura automática" — alguns portais grandes bloqueiam robôs. Procure o mesmo anúncio no site da própria imobiliária ou cadastre manualmente.

Perguntas frequentes

Os 10 gratuitos são por mês? Não. São 10 gerações no total para a imobiliária. Depois disso, só com a chave de IA da imobiliária, e aí fica sem limite.

Cadastrei 10 por link, apaguei 7. Posso cadastrar esses 7 de novo pelo link? Não pela cota gratuita: as 10 gerações já foram usadas, mesmo com os imóveis excluídos. Conecte a chave de IA ou cadastre pelo Incluir › Novo imóvel.

Dá para tirar a marca d'água da foto quando pego o imóvel por URL? Dá, com Refazer com IA, desde que a imobiliária tenha conectado uma chave Google Gemini ou OpenAI na Central de IA.

Qual IA contratar? O Google Gemini é o que cobre todos os recursos do CRM (texto, fotos e vídeo).