Cadastrar e editar imóvel

Atualizado em 13 jun 2026

Um cadastro completo é o que faz o imóvel ranquear bem, atrair mais cliques e converter — tanto no seu site quanto nos portais (Zap, Viva Real, OLX). O sistema mede isso com um SCORE de qualidade (0 a 100%): quanto mais alto, mais visibilidade.

Onde fica

Menu Incluir › Novo imóvel (ou, na Lista de Imóveis, o botão de incluir). Para editar, abra um imóvel e clique em Editar.

Duas formas de incluir

Por URL com IA — cole o link de um anúncio (de construtora ou concorrente). A IA busca as informações automaticamente, se o site de origem permitir. Depois você revisa e completa.
Manual pelo formulário — clique em Incluir. O sistema cria um pré-cadastro e salva sozinho, campo a campo, enquanto você preenche.

Campos essenciais (os que mais pesam no SCORE)

Para chegar perto de 100%, preencha:

Transação — venda, locação ou ambos.
Tipo e categoria — use os padrões do sistema (você pode criar novos, mas não dá para remover os padrões; mantê-los garante compatibilidade com os portais).
Título — boa prática: tipo do imóvel + bairro (ex: "Apartamento no Setor Bueno").
Descrição — pode ser gerada por IA com base nos dados.
Preço de venda e/ou locação.
CEP — pré-preenche o endereço.
Endereço (rua), bairro e cidade.
Área privativa e demais medidas.
Fotos (ver Fotos do imóvel).

Importante: mesmo sem marcar a transação "Aluguel", se você preencher o valor do aluguel ele aparece no site.

Dica: estado, cidade, bairro, tipo, referência e transação são sempre obrigatórios. Um administrador escolhe os demais campos visíveis/obrigatórios em Configurar cadastro.

Recursos do cadastro

Referência (código) — gerada automaticamente em sequência; você pode editar (precisa da permissão "Alterar Referências").
Preço Especial — informe o valor normal em "Valor Venda" e o promocional em "Preço Especial"; o site exibe "De R$ X por R$ Y", criando apelo de oferta. Vale para venda e para aluguel.
Configurar mapa — habilita o imóvel no mapa do site.
Texto do mini banner — vira uma TAG no card do imóvel (ex: "Mobiliado", "Exclusivo").
Descrição interna / comentários — anotações da equipe; aparecem na ficha e na lista, nunca no site.
Vídeo e Tour 360 — campos de link na seção de fotos (ver Fotos do imóvel).
Agenciamento / participação — para um corretor aparecer como captador, marque-o como Agenciador (captação) e garanta que ele tenha foto no perfil (sem foto, não aparece no site). Ver Relatórios e agenciamentos.

Publicação

Marque Divulgar no site.
Selecione os portais para onde o imóvel será enviado (ver Portais).
Salve.

Atenção: mudanças levam alguns minutos para aparecer no seu site e até 24h nos portais (cada portal processa no seu ritmo).

Problemas comuns

SCORE baixo — faltam campos obrigatórios (veja a lista de campos essenciais acima).
Imóvel não aparece no site — confira: status disponível, Divulgar no site marcado, e se tem fotos.
Não consigo subir fotos no cadastro novo — salve o cadastro básico primeiro; a área de fotos só libera depois.
Endereço não aparece no site — só aparece se você marcar Exibir endereço no site.

Perguntas frequentes

Posso anunciar sem preço? No seu site, sim. A maioria dos portais, porém, exige valor para exibir o anúncio.

Posso ter venda e aluguel no mesmo imóvel? Sim, e ambos podem aparecer — inclusive o aluguel aparece mesmo sem a transação marcada, se o valor estiver preenchido.

Consigo mudar o tipo do imóvel? Sim, mas mantenha os tipos padrão sempre que possível, pela compatibilidade com os portais.

O que muda no seu site

Praticamente tudo do anúncio: título, fotos, preço (e o "De X por Y"), características, descrição, vídeo, mapa e a TAG do mini banner. As características viram filtros nas buscas do site.