Imobtotal Insider (notícias, IA e demanda vs estoque)

Atualizado em 23 out 2026

O Imobtotal Insider é a parte de inteligência de mercado: notícias e indicadores econômicos, um copiloto de IA que consulta o seu CRM, e a análise de demanda vs estoque para achar oportunidades de captação.

Onde fica

Menu Marketing › Imobtotal Insider (notícias) e, quando habilitado, Insider IA e Demanda vs Estoque. O Insider por voz (copiloto com placar de metas) fica em Gestão › WhatsApp & Assistente IA › Insider.

Notícias e indicadores

Feed de notícias do mercado imobiliário + indicadores do Banco Central (Selic, IPCA, IGP-M e outros). Serve para você acompanhar o cenário e argumentar melhor com o cliente ("a Selic caiu, é hora de financiar").

Insider IA (copiloto)

Um assistente conversacional com acesso ao CRM: você pergunta em linguagem natural ("quantos imóveis sem foto eu tenho?", "quais leads quentes sem retorno?") e ele responde a partir dos seus dados.

Importante: se a IA disser "ainda não tenho essa informação", não é erro — ela evita inventar e registra a dúvida para melhoria. Reformule ou acione um corretor.

Abrir a ficha do imóvel. Peça "abre o imóvel AP3746873" (ou o título de um imóvel que ele acabou de mostrar) e o Insider abre a ficha completa, com fotos e dados, numa janela dentro da própria tela. Nas listas de imóveis, o botão Abrir aqui faz o mesmo. Vale para qualquer imóvel que você já pode ver no CRM; se a sua permissão limita os imóveis (por filial ou só os seus), ele avisa que aquele imóvel não está liberado.

Visual da tela. No botão de preferências (ícone de controles, no canto superior direito), em Visual do Insider, escolha entre seis temas: Azul profundo (o original), Jarvis, Holograma, Círculos, Partículas e Aurora. Cada um muda as cores da tela e o desenho da esfera central. A escolha fica salva no navegador em uso; em outro computador ou celular, escolha de novo.

Modo administrador. Quem é administrador já abre o Insider no modo administrador; o seletor Corretor | Admin, no topo, troca de modo durante o uso. Nesse modo o placar mostra as metas da imobiliária inteira (novos leads, captações, visitas, propostas e fechamentos) e, em cada linha, a projeção do mês: o realizado até hoje dividido pelo dia do mês e multiplicado pelos dias do mês. Em verde, o ritmo atual bate a meta; em amarelo, fica abaixo dela. O atalho Projeção do mês pede ao Insider esse resumo falado, com o que não bate a meta e onde apertar.

Dica: a meta da imobiliária é a soma das metas das fichas dos corretores. Fechamentos (vendas e locações) não têm meta própria: aparecem o realizado e a projeção.

Criar automação. O atalho Criar automação abre um assistente em tela cheia para disparar mensagens de WhatsApp em quatro passos: WhatsApp (só o administrador escolhe o número; o corretor dispara sempre pelo próprio WhatsApp e só para os leads da carteira dele), Tipo (leads novos, cadência, oferta de um imóvel ou reativação de leads sem follow-up), Público (filtros de período de cadastro, funil e etapa, etiquetas, origem, dias sem contato e leads parados, com a contagem de leads atualizando na hora) e Revisão, onde as mensagens vêm prontas para você editar, junto com quantos dias esperar a resposta antes da próxima. Nada sai antes de você tocar em Disparar para N leads e aceitar o termo de risco do WhatsApp não oficial. A automação para sozinha quando o lead responde, e o corretor é avisado. Depois do disparo, Acompanhar disparo abre os envios e Parar automação cancela o que ainda não saiu.

Importante: nesta versão a automação sai só pelo WhatsApp conectado por QR Code. O WhatsApp Oficial aparece desativado no primeiro passo e chega numa próxima etapa. O assistente está liberado aos poucos, imobiliária por imobiliária.

Demanda vs Estoque

Cruza os perfis de busca dos seus leads com o estoque ativo e mostra os gaps: o que os clientes procuram e você não tem (oportunidade de captação) e o que você tem sobrando.

Problemas comuns

Insider IA pede uma chave — a IA usa uma chave de provedor configurada pelo administrador; sem ela, a tela orienta a conectar.
No chat aparece "⚠️ ..." — a chave de IA ficou inválida; um administrador reconfigura (ver Mensagens de erro).

Perguntas frequentes