Busca inteligente de proprietários (prospecção no mapa)
Captação começa antes do imóvel existir no CRM: você vê no mapa quem já está cadastrado, marca os endereços que quer prospectar, descobre o dono e transforma o "sim" em oportunidade — sem planilha paralela.
Onde fica
Em Imóveis, botão Prospecção no mapa na barra da lista — ou no menu Incluir → Busca inteligente de proprietários. Precisa da permissão "Ver proprietários" e o recurso é liberado por conta (piloto).
O que é
A tela abre um mapa do bairro com duas camadas:
- Imóveis em prospecção — endereços que a sua equipe cadastrou, coloridos pela situação;
- Imóveis do CRM — os já cadastrados na sua carteira (pino laranja com uma casa). Dá para ligar e desligar essa camada.
Filtros obrigatórios
Nada carrega sem cidade e bairro. Escolhidos os dois, o mapa carrega os imóveis em páginas de 500 e mostra o progresso ("Carregando 500 de 1.200 imóveis…"). A última escolha fica salva no seu navegador. Situação, responsável e "só os meus" filtram na hora, sem nova consulta.
Cores dos pinos
| Cor | Situação |
|---|---|
| Cinza | Só endereço (ainda sem dono) |
| Azul | Com proprietário / em contato |
| Verde | Tem interesse em vender |
| Vermelho | Sem interesse |
| Roxo | Convertido em oportunidade |
| Laranja (casa) | Imóvel já cadastrado no CRM |
Prédios aparecem como um pino com o número de unidades; clique para ver cada unidade.
Cadastro em 3 etapas (cada uma salva sozinha)
- Endereço — clique num ponto vazio do mapa ("Cadastrar endereço") ou use o botão da barra. Ao clicar no mapa (ou arrastar o pino), o CRM busca o endereço daquele ponto e preenche rua, número, CEP, cidade e bairro sozinho — o que você já tiver digitado é respeitado (um aviso oferece "Usar este endereço"). Bairro que não existe no seu cadastro não é criado sem você mandar ("Criar bairro"). Também dá para informar o CEP (preenche rua, cidade e bairro) e ajustar o pino. Salvou → pino cinza.
- Proprietário — nome, CPF/CNPJ (opcional), telefones e e-mail, papel (proprietário, cônjuge, procurador…). Salvou → pino azul. Telefones na sua lista de bloqueio são avisados.
- Prospecção — registre cada ligação/WhatsApp/visita com resultado, observação e próxima tentativa. "Pediu para não ligar" bloqueia o número. Use Tem interesse / Não tem interesse para pintar o pino de verde ou vermelho.
Converter em oportunidade
Com o pino verde, abra a ficha e clique em Converter em oportunidade: escolha a origem (padrão "Prospecção"), o corretor e o funil. O CRM cria o proprietário e o lead de captação e abre Novo imóvel já com endereço, cidade/bairro, mapa e proprietário preenchidos. Ao salvar o imóvel, ele fica vinculado à prospecção (pino roxo).
Dicas
- A ficha esconde "ligar" e "WhatsApp" de contatos bloqueados ou de quem pediu para não ser contatado.
- Ao voltar para a aba depois de um tempo, o bairro é recarregado sozinho; o botão Atualizar faz o mesmo na hora.
- Se aparecer "Mapa do Google não configurado", a lista e o cadastro continuam funcionando — avise o suporte.
Perguntas frequentes
Posso usar sem escolher bairro? Não. Cidade e bairro são obrigatórios para o mapa carregar só o que interessa e terminar rápido.
O que acontece com o proprietário quando converto? Ele vira um proprietário oficial do CRM (Gestão → Proprietários) e ganha um lead na caixa de entrada com a origem escolhida; a prospecção guarda o vínculo com o imóvel cadastrado.