Portais (Zap, Viva Real, OLX)

O ImobTotal funciona como um HUB de distribuição: você cadastra o imóvel uma vez e ele é enviado e atualizado automaticamente nos portais configurados — sem retrabalho manual.

Onde fica

Menu Marketing › Portais imobiliários.

Como funciona (o XML)

O sistema gera um arquivo (o XML) com todos os seus imóveis num formato padrão. O portal lê esse arquivo e monta os anúncios. Você cadastra o link do XML no painel do portal uma única vez.

No card de cada portal você vê dois horários importantes:

• Último processamento — quando o nosso servidor gerou o XML pela última vez.
• Última solicitação — quando o portal buscou o XML pela última vez. Se esta data estiver muito antiga, o problema costuma estar no portal, que não está lendo o arquivo.

Botões e configuração

• Atualizar — força a geração do XML agora.
• Configurar — define limites, níveis de destaque e filtros.
• Caminho do XML — a URL que você cadastra no painel do portal.
• Caminho de integração de leads — a URL (webhook) que o portal usa para mandar os leads dos anúncios direto pro CRM.

"Utilizar somente marcados"

• Ligado: vão só os imóveis que você marcou para aquele portal.
• Desligado: vão os marcados e o sistema completa as vagas restantes com outros imóveis disponíveis, até o limite do seu plano. Útil para a carga inicial sem precisar marcar tudo.

Como integrar um portal

1. Abra o portal e clique em Configurar.
2. Defina os limites por nível de destaque (padrão, destaque, super destaque…).
3. Copie o Caminho do XML e cadastre no painel do portal.
4. Para receber leads no CRM, copie também o Caminho de integração de leads e informe ao portal.
5. Marque os imóveis desejados (ou deixe o sistema completar) e clique em Atualizar.

Importante: os pacotes e a quantidade de anúncios são contratados direto com o portal. O ImobTotal fornece a integração (XML + leads), não o contrato de anúncios.

Atenção: Órulo, 360 e DWV não são portais — funcionam de forma diferente e ficam em Minhas integrações.

Problemas comuns

• O portal mostra menos imóveis do que eu tenho — cada portal tem um limite de vagas (do seu contrato). Ajuste os limites por nível; imóvel sem vaga no nível não entra.
• "Última solicitação" muito antiga — o portal não está lendo o XML; verifique no painel do portal se a URL foi cadastrada certa.
• Portal exibe o tipo errado (ex: "Outro" em vez de "Apartamento") — ajuste seus tipos em Gestão › Configurações para baterem com os do portal.
• Marquei só em "Destaque" e o imóvel sumiu — confira se há vaga nesse nível; se o limite estourou, ele não entra.

Perguntas frequentes

Quanto tempo o portal leva para atualizar? O ImobTotal envia na hora, mas o processamento no portal pode levar horas (cada um no seu ritmo).

A integração de leads funciona com todos os canais? Os portais que oferecem webhook mandam o lead pro CRM; ele entra e passa pela Roleta de distribuição.

O que muda no seu site

Esta tela é sobre portais externos, não sobre o seu site. Os imóveis do seu próprio site são controlados pelo cadastro e pelo status (Divulgar no site), não aqui.