Cadastro de imóvel — campos das seções 7 Adicionais, 8 Fotos & mídia e 9 Descrição & SEO
As seções Adicionais, Fotos & mídia e Descrição & SEO são onde o anúncio ganha (ou perde) força: é aqui que ficam a Situação e o Status do imóvel — os dois campos mais confundidos do sistema —, a galeria de fotos com a capa, e o texto que o visitante lê. Abaixo, cada campo explicado, com o que muda no site e nos portais.
Onde fica
Todos os campos deste tutorial ficam no cadastro do imóvel: Imóveis › Incluir › Novo imóvel para cadastrar, ou Imóveis › abra o imóvel › Editar para mudar depois.
Role a página (ou use o índice lateral) até as seções 7 Adicionais, 8 Fotos & mídia e 9 Descrição & SEO. Na edição não existe botão Salvar: cada campo é gravado sozinho quando você sai dele.
Seção 7 — Adicionais
Categoria
Também chamado de: lançamento, na planta, mobiliado, classificação do imóvel.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Categoria.
Para que serve: Classifica o imóvel dentro da sua carteira: Lançamento, Na Planta, Mobiliado, Usado e o que mais a imobiliária criar. Vale 6 pontos na Pontuação do cadastro e é o que alimenta as vitrines por categoria do site.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Algumas categorias viram faixa no card (Lançamento, Mobiliado, Na Planta) e o site pode montar vitrines só com uma categoria.
Nos portais: Vai no anúncio como categoria do imóvel.
Erro comum: A faixa da categoria perde para o selo de Exclusivo e para a data de entrega — se o imóvel tem os dois, a categoria não aparece no card.
Situação do imóvel
Também chamado de: situação, marcar vendido, vendido, locado, reservado, em proposta.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Situação do imóvel.
Para que serve: Diz em que pé está o imóvel: Disponível, Vendido, Locado, Reservado, Em proposta, Na planta, Em construção e mais. É uma marcação interna, para a sua equipe e para os relatórios.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não muda nada no site. O imóvel continua publicado, com preço e botão de contato, mesmo marcado como Vendido ou Locado.
Nos portais: Não tira dos portais. O anúncio continua no ar.
Erro comum: "Marquei Vendido e o imóvel continua no site" — é este campo: ele só coloca a tarja VENDIDO na lista do CRM. Para sair do ar, desligue "Disponível no site" ou use um Status que despublica.
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar · Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Status
Também chamado de: vendido pela imobiliária, alugado pela imobiliária, oferta cancelada, oferta suspensa, erro de cadastro.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Status.
Para que serve: Registra o desfecho do imóvel. Vários status da lista que já vem pronta — Vendido ou Alugado pela Imobiliária, pela Concorrência ou pelo Proprietário, Oferta Cancelada, Oferta Suspensa, Erro de Cadastro — tiram o imóvel do ar sozinhos.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Esses status desligam "Disponível no site" automaticamente: o imóvel some da busca, da home e da página dele em segundos.
Nos portais: Sai de todos os portais junto, pelo mesmo motivo.
Erro comum: Nada religa sozinho: trocar o status de volta não devolve o imóvel ao site. Para voltar ao ar, ligue de novo "Disponível no site" na seção Publicação.
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Ano construção
Também chamado de: idade do imóvel, ano de entrega da obra, quando foi construído.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Ano construção.
Para que serve: Ano em que o prédio ou a casa ficou pronto, com 4 dígitos (ex.: 2020). Ajuda o cliente a saber se o imóvel é novo ou usado.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece nos dados do imóvel na ficha, quando preenchido.
Nos portais: Vai no anúncio como ano de construção.
Erro comum: Não confunda com a Entrega (seção Preços), que é a data prevista de um imóvel na planta e vira faixa no card.
Aceita pet
Também chamado de: aceita animais, pode ter cachorro, pet friendly.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Aceita pet.
Para que serve: Marcação de um clique dizendo que o imóvel aceita animais de estimação. Muito procurado em locação.
Obrigatório? Não. Este campo não pode ser escondido nem exigido na configuração do cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece nos dados do imóvel na ficha quando marcado.
Número matrícula CRI
Também chamado de: matrícula do imóvel, registro de imóveis, número da matrícula, cartório.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Número matrícula CRI.
Para que serve: Número da matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Ao digitar qualquer coisa aqui, o sistema já marca sozinho "Possui matrícula" — é o que a ajuda do campo avisa.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Erro comum: Apagar o número desmarca o "Possui matrícula". Se você usa esse dado em relatórios, confira depois de limpar o campo.
Cadastro IPTU/ITR
Também chamado de: inscrição municipal, cpd do imóvel, número do carnê, inscrição imobiliária.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Cadastro IPTU/ITR.
Para que serve: Inscrição municipal ou CPD do imóvel na prefeitura (no caso de área rural, o ITR). Serve para localizar o imóvel nos órgãos públicos e montar documentos.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Erro comum: Não confunda com o valor do IPTU: o valor fica na seção Preços, aba Outros, junto com a forma de cobrança.
Placa no imóvel
Também chamado de: possui placa, tem placa, placa colocada.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Placa no imóvel.
Para que serve: Marcação de um clique ("Possui placa") dizendo se a placa da imobiliária já está no imóvel. Serve para o controle da equipe de campo. Se o administrador desligar este campo na configuração do cadastro, o bloco inteiro de placa some da tela, inclusive o texto ao lado.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode esconder o bloco em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Erro comum: "Sumiu o campo de placa" — o administrador desligou "Placa no imóvel" em Imóveis › Configurar cadastro. Religar ali traz o bloco de volta.
Informações da placa
Também chamado de: número da placa, observação da placa, identificação da placa.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Informações da placa.
Para que serve: Texto livre para o número ou a observação da placa (ex.: PL 042). Fica ao lado do "Possui placa", mas é independente: escrever aqui não marca sozinho que o imóvel tem placa — isso é de propósito.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode esconder ou exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Erro comum: Este campo só aparece se o bloco de placa estiver ligado na configuração do cadastro. Se ele sumiu, confira "Placa no imóvel" em Imóveis › Configurar cadastro.
Local das chaves
Também chamado de: onde está a chave, com quem está a chave, chaveiro do imóvel.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 7 Adicionais › campo Local das chaves.
Para que serve: Onde a chave do imóvel está guardada — na imobiliária, com o proprietário, com o zelador. Texto livre. Aparece no bloco de valores da ficha do imóvel, para o corretor achar rápido antes de uma visita.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Erro comum: Este campo é só uma anotação. O controle de quem pegou a chave e quando devolveu fica no empréstimo de chave, no menu do card do imóvel.
Seção 8 — Fotos & mídia
Arraste fotos aqui ou clique para selecionar
Também chamado de: subir fotos, anexar imagens, upload de fotos, colocar foto no imóvel.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Arraste fotos aqui ou clique para selecionar.
Para que serve: Envia as fotos do imóvel. Aceita JPG, PNG, HEIC, WEBP e RAW; o sistema gera sozinho as versões grande e média. O limite é de 50 fotos por envio — passando disso, salve e mande o próximo lote. No cadastro novo as fotos ficam só na tela e sobem quando você publica.
Obrigatório? Não. Mas imóvel sem foto perde 10 pontos na Pontuação; a partir de 10 fotos ganha 20.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: Todas as fotos enviadas e visíveis vão para a galeria da ficha; o card da lista e da home mostra só a capa.
Nos portais: Vão para os portais na mesma ordem. Anúncio sem nenhuma foto costuma ser recusado pela OLX e some do catálogo do Meta.
Erro comum: "Entraram as primeiras 50 foto(s) — o máximo é 50 por envio…" — o resto não subiu. Espere terminar e envie o próximo lote pela tela de fotos.
Ordem das fotos
Também chamado de: arrastar para reordenar, primeira posição, ordenar imagens, trocar a sequência das fotos.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Ordem das fotos.
Para que serve: Arraste os cards para mudar a sequência — o aviso na tela diz "Arraste os cards para reordenar. Primeira posição = capa no site". A ordem que vale no site é: primeiro a foto marcada como capa, depois a ordem que você arrastou.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: A galeria da ficha segue exatamente essa ordem.
Nos portais: Os portais recebem as fotos na mesma ordem, e a primeira vai marcada como principal.
Erro comum: No cadastro novo as fotos sobem uma de cada vez de propósito, para a ordem arrastada ser respeitada. Se você fechar a tela antes de terminar, elas se perdem.
Definir como capa
Também chamado de: foto principal, imagem de capa, botão estrela da foto, foto que aparece na lista.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Definir como capa.
Para que serve: O botão de estrela em cima de cada foto escolhe a imagem que representa o imóvel. Ele fica desligado se a foto já é a capa ou se ainda está sendo processada.
Obrigatório? Não. Sem escolher, vale a primeira da ordem.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: É a foto do card na busca, na home e nos carrosséis, e a primeira da galeria da ficha.
Nos portais: É a foto principal do anúncio nos portais e a imagem do catálogo do Meta e do Google.
Erro comum: "O card aparece sem foto e a ficha tem fotos" — a capa está numa foto que você ocultou do site. Torne-a visível ou marque outra foto como capa.
Categoria da foto
Também chamado de: unidade empreendimento planta, tipo da imagem, foto de planta.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Categoria da foto.
Para que serve: Seleção embaixo de cada foto com três opções: Unidade (o imóvel em si), Empreendimento (áreas comuns e fachada) e Planta (a planta baixa). Organiza a galeria e ajuda a equipe a separar o que é do imóvel e o que é do prédio.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: Todas as categorias vão para a galeria; a divisão é para a sua organização interna.
Legenda
Também chamado de: descrição da imagem, texto embaixo da foto, nomear o cômodo.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Legenda.
Para que serve: Texto curto por foto, até 250 caracteres (ex.: "Sala com varanda integrada"). Salva sozinho quando você sai do campo.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: Aparece junto da foto na galeria da ficha do imóvel.
Nos portais: Nem todo portal exibe legenda — a maioria mostra só a imagem.
Erro comum: A legenda não substitui a descrição do imóvel; o texto que o cliente lê e o Google indexa é a Descrição completa, na seção Descrição & SEO.
Rotacionar 90°
Também chamado de: girar a foto, foto deitada, endireitar imagem, foto de lado.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Rotacionar 90°.
Para que serve: Dois botões por foto giram a imagem 90° no sentido horário ou anti-horário. Resolve a foto que sobe deitada, comum em imagem tirada de celular. Só funciona depois que a foto termina de processar.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: A foto girada substitui a original em todo lugar. Pode levar alguns minutos para o site trocar a imagem.
Nos portais: Os portais recebem a versão girada na próxima atualização do arquivo de anúncios.
Erro comum: Se o botão está apagado, a foto ainda está com o aviso "Processando…". Aguarde e tente de novo.
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Desabilitar marca d'água
Também chamado de: tirar a logo da foto, marca dagua duplicada, logo em cima da imagem, botão da gota.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Desabilitar marca d'água.
Para que serve: O botão em forma de gota liga e desliga a marca d'água foto a foto. Use quando a imagem já veio com a logo do proprietário ou da construtora e a nossa marca ficaria duplicada.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: A foto passa a aparecer sem a marca da imobiliária, mantendo o mesmo tamanho e a mesma qualidade das demais.
Nos portais: Vale também nos portais e no robô de anúncios.
Erro comum: "Troquei a logo e a marca antiga continua" — não é esta marcação: a imagem fica guardada por um tempo no serviço de fotos. Peça o ajuste ao suporte para renovar a marca em todos os imóveis.
Decorável por IA no site
Também chamado de: mobiliar com inteligência artificial, ambiente vazio decorado, selo decorável.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Decorável por IA no site.
Para que serve: Marca a foto como um ambiente vazio que o visitante do site pode ver decorado por inteligência artificial. A foto marcada ganha o selo "✨ Decorável" no card da galeria de fotos.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: No site, essa foto ganha a opção de ver o ambiente decorado, se o recurso estiver liberado para a sua imobiliária.
Nos portais: Não muda nada nos portais — eles recebem a foto original.
Erro comum: Só faz sentido em foto de ambiente vazio. Marcar uma foto já mobiliada gera um resultado estranho para o visitante.
Ajustar com IA
Também chamado de: melhorar a qualidade da foto, clarear imagem, varinha mágica, editar foto com inteligência artificial.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Ajustar com IA.
Para que serve: Melhora a qualidade da foto ou decora o ambiente na hora. Precisa que a imobiliária tenha conectado a própria chave de IA nas configurações; sem ela o botão explica "Ajustar com IA — falta conectar a chave do Gemini da imobiliária".
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: O botão fica sempre visível; sem a permissão de usar IA nas fotos ele aparece apagado com o motivo.
No site: A foto ajustada substitui a original em todo lugar, inclusive no site.
Nos portais: Os portais passam a receber a foto ajustada.
Erro comum: O botão nunca some, para você saber que o recurso existe. Se estiver apagado, é falta de chave de IA ou de permissão — fale com o administrador da imobiliária.
Ocultar do site
Também chamado de: esconder foto, foto oculta, botão do olho, não mostrar essa imagem.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Ocultar do site.
Para que serve: O botão de olho esconde uma foto sem apagá-la. Ela continua guardada no CRM, com o selo "Oculta", e você pode mostrá-la de novo a qualquer momento.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: A foto oculta não aparece no site, nem no card, nem na galeria. Também não entra no ZIP do botão "Baixar fotos".
Nos portais: Não vai para nenhum portal nem para o catálogo do Meta.
Erro comum: Se a capa estiver oculta, o card do imóvel fica sem foto no site — mesmo com a ficha cheia de imagens. Marque outra foto como capa.
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Excluir
Também chamado de: apagar foto, deletar imagem, lixeira da foto, excluir várias fotos.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Excluir.
Para que serve: Apaga a foto de vez, com a pergunta "Excluir esta foto permanentemente?". Para apagar várias de uma vez, use "Selecionar" na barra de cima, marque as fotos e confirme. Diferente do imóvel, a foto apagada não vai para nenhuma lixeira: não dá para restaurar.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: A foto sai do site. Se era a capa, o sistema promove outra foto no lugar.
Nos portais: Sai também dos portais na próxima atualização.
Erro comum: Para tirar a foto do site só por um tempo, use "Ocultar do site" em vez de excluir — ali dá para voltar atrás.
Gerar vídeo com IA
Também chamado de: vídeo das fotos, criar reels do imóvel, montar vídeo automático.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Gerar vídeo com IA.
Para que serve: Monta um vídeo curto a partir das fotos do imóvel, para você usar em redes sociais e no WhatsApp. Precisa de pelo menos 2 fotos; com menos, o botão fica apagado.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: O vídeo gerado não entra sozinho no site. Para exibi-lo lá, publique-o no YouTube e cole o endereço no campo Vídeo YouTube.
Nos portais: Não vai para os portais automaticamente.
Erro comum: Se o botão está apagado, faltam fotos ou elas ainda estão processando.
Utilizar fotos do empreendimento
Também chamado de: usar imagens do prédio, imóvel sem foto própria, herdar fotos do condomínio.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Utilizar fotos do empreendimento.
Para que serve: Só aparece quando o imóvel está vinculado a um empreendimento na seção O essencial. Ligado, o imóvel que não tem foto própria passa a exibir as fotos do empreendimento.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Precisa poder editar o imóvel.
No site: O card e a ficha mostram as fotos do empreendimento em vez do aviso de imóvel sem imagem.
Nos portais: Vale também nos portais — é o que salva o anúncio de ser recusado por falta de foto.
Erro comum: Se o imóvel já tem foto própria, esta opção não muda nada: as fotos do imóvel sempre vêm primeiro.
Vídeo YouTube
Também chamado de: link do vídeo, vídeo do imóvel, youtube.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Vídeo YouTube.
Para que serve: Cole aqui o endereço do vídeo do imóvel no YouTube (ex.: https://youtube.com/watch?v=...). É o único jeito de o vídeo aparecer no site e no anúncio.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: O vídeo vira um item da galeria da ficha e o card ganha a faixa "Imóvel com Vídeo" quando não tem outro selo na frente.
Nos portais: Vai no anúncio. Vídeo de outro serviço que não seja o YouTube é ignorado — o portal recusaria o anúncio inteiro.
Erro comum: Link de outro serviço (Vimeo, Drive, Instagram) não é aceito pelos portais. Publique no YouTube e cole o endereço de lá.
Tour 360°
Também chamado de: tour virtual, visita virtual, passeio 360.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Tour 360°.
Para que serve: Endereço do tour virtual do imóvel (Matterport, Kuula e semelhantes). Cole o link que o serviço fornece para compartilhar.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Vira mais um item dentro da galeria da ficha, aberto direto na página, sem o visitante sair do site.
Nos portais: A maior parte dos portais não usa este campo.
Erro comum: Cole o link de compartilhar, não o código de incorporação (o trecho que começa com <iframe>).
Link do Drive
Também chamado de: pasta de arquivos, google drive do imóvel, link de documentos.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 8 Fotos & mídia › campo Link do Drive.
Para que serve: Endereço de uma pasta externa com o material do imóvel — fotos originais, plantas, tabela de vendas. É um atalho para a equipe, não um campo do anúncio.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Erro comum: "Link inválido: informe um endereço http(s)." — cole o endereço completo, começando com https://.
Seção 9 — Descrição & SEO
Título no site
Também chamado de: nome do anúncio, chamada do imóvel, título da página, headline.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 9 Descrição & SEO › campo Título no site.
Para que serve: A frase que abre o anúncio. A ajuda do campo pede de 60 a 120 caracteres, destacando os diferenciais. Citar o bairro vale 6 pontos na Pontuação do cadastro.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: É o título grande da ficha, o texto do card e o que o Google mostra na busca. Deixando vazio, o site monta um título sozinho com tipo, área, quartos e cidade.
Nos portais: Só é usado se o campo de título para portais estiver vazio.
Erro comum: "Escrevi o título e o site mostra outro" — algumas imobiliárias ligam o título automático nas configurações do site; nesse caso o texto gerado ganha do seu.
Texto Mini Banner
Também chamado de: faixa na foto, selo do card, tarja em cima da imagem, escrever vendido na foto.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 9 Descrição & SEO › campo Texto Mini Banner.
Para que serve: Texto curto que vira uma faixa em destaque sobre a foto do imóvel (ex.: "Oportunidade única!", "Aceita financiamento"). É também o caminho para deixar o imóvel no ar marcado como VENDIDO: escreva VENDIDO aqui e desligue o "Exibir preço", na seção Preços.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece como faixa no card da busca e da home e na ficha. Perde a vez só para o selo de Exclusivo, para a data de entrega e para a categoria.
Nos portais: Não vai para os portais — é só do site.
Erro comum: Se a faixa não aparece, o imóvel já tem um selo mais forte (Exclusivo, data de entrega futura ou categoria como Lançamento).
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Descrição completa
Também chamado de: texto do anúncio, descrever o imóvel, texto que o cliente lê, corpo do anúncio.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 9 Descrição & SEO › campo Descrição completa.
Para que serve: O texto principal do imóvel. Entre 500 e 5.000 caracteres vale 10 pontos na Pontuação; texto curto vale 5 e vazio, nenhum. Salva sozinho quando você sai do campo.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece inteiro na ficha do imóvel e alimenta a descrição que o Google mostra. A imobiliária pode ter um texto fixo antes e depois, definido nas configurações do site.
Nos portais: Só é usada quando a Descrição para portais está vazia. Nos portais o texto vai sem formatação, cortado em 6.000 caracteres.
Erro comum: "Mudei a descrição e o site não mudou" — edição comum de texto leva até 10 minutos para aparecer. Use Limpar cache, em Meu site, para ver na hora.
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Gerar título e descrição com IA
Também chamado de: escrever com inteligência artificial, texto automático, sugestão de anúncio, não sei o que escrever.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 9 Descrição & SEO › campo Gerar título e descrição com IA.
Para que serve: Cria 2 opções de título e 2 de descrição a partir do que você já preencheu (tipo, bairro, área, quartos, características). Clique numa opção para aplicá-la ao campo. Funciona também no cadastro novo, antes de salvar.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Nada muda no site enquanto você não escolher uma opção e salvar. Depois disso vale a regra do campo escolhido.
Erro comum: Quanto mais campos preenchidos antes de clicar, melhor o texto. Com o cadastro quase vazio a IA tem pouco para trabalhar.
Observações internas (apenas corretores)
Também chamado de: anotação da equipe, recado interno, só a imobiliária vê, observação particular.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 9 Descrição & SEO › campo Observações internas (apenas corretores).
Para que serve: Espaço para anotações que só a sua equipe vê: combinado com o proprietário, detalhe de acesso, pendência do imóvel. Aparece como "Observação interna" no card da lista de imóveis.
Obrigatório? Não.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Nunca aparece no site, em nenhuma situação.
Nos portais: Nunca vai para os portais.
Erro comum: Não confunda com a Descrição completa: o que você escrever lá é público. Informação sensível vai sempre aqui.
Descrição para portais (Zap, VivaReal, OLX)
Também chamado de: texto do zap, descrição do vivareal, texto separado para anúncio, texto da olx.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 9 Descrição & SEO › campo Descrição para portais (Zap, VivaReal, OLX).
Para que serve: Fica dentro do bloco "SEO & Portais", que abre ao clicar. Serve para escrever um texto mais objetivo, seguindo as regras dos portais — que costumam recusar telefone, endereço exato e link no meio da descrição.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Nunca aparece no site. O visitante do seu site sempre lê a Descrição completa.
Nos portais: Preenchida, substitui a Descrição completa em todos os portais e no catálogo do Meta.
Erro comum: "Escrevi aqui e o site não mudou" — é de propósito: este texto é exclusivo dos portais. Para mudar o site, edite a Descrição completa.
Perguntas frequentes
Marquei a Situação como Vendido e o imóvel continua no site. É o esperado: a Situação muda só o selo dentro do CRM. Para tirar do ar, desligue Disponível no site.
O card do site está sem foto, mas a ficha tem fotos. A foto marcada como capa está oculta. Escolha como capa uma foto visível.
A descrição interna aparece para o cliente? Não. Observações internas ficam só para a equipe, nunca vão para o site nem para os portais.