Cadastro de imóvel — campos da seção 2 Endereço
O Endereço é o que coloca o imóvel no lugar certo da busca do site, no mapa e nos anúncios. Esta seção do cadastro tem um atalho que resolve quase tudo — o CEP — e um mapa que se posiciona sozinho enquanto você digita. Abaixo, cada campo explicado: o que ele faz, se é obrigatório, o que aparece para o visitante e o que vai para os portais.
Onde fica
Todos os campos deste tutorial ficam no cadastro do imóvel: Imóveis › Incluir › Novo imóvel para cadastrar, ou Imóveis › abra o imóvel › Editar para mudar depois.
Role a página (ou use o índice lateral) até a seção 2 Endereço. Na edição não existe botão Salvar: cada campo é gravado sozinho quando você sai dele.
Seção 2 — Endereço
Estado (UF)
Também chamado de: estado do imóvel, UF, sigla do estado.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Estado (UF).
Para que serve: Guarda o estado do imóvel. Normalmente vem preenchido sozinho pelo CEP ou pela cidade escolhida. Trocar o estado por um que não combina com a cidade atual limpa a cidade e o bairro e reposiciona o pino do mapa — é proposital, para não deixar endereço misturado.
Obrigatório? Sim, sempre. É um dos campos travados: nem o administrador consegue desligar.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha e entra na busca por localização do site.
Nos portais: Vai como UF em todos os portais.
CEP
Também chamado de: código postal, cep do imóvel, buscar endereço pelo cep.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo CEP.
Para que serve: Atalho do endereço inteiro. Ao sair do campo com os 8 dígitos, o sistema busca e preenche estado, cidade, bairro e rua e ainda posiciona o pino no mapa. A confirmação verde mostra o que foi preenchido, incluindo "coordenadas preenchidas".
Obrigatório? Vem marcado com asterisco na tela. O administrador ainda pode ajustar em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece no site se o imóvel estiver com Exibir endereço completo no site ligado.
Nos portais: Vai para os portais só com os números, sem traço.
Erro comum: Quando a cidade ou o bairro do CEP ainda não existem na sua imobiliária, aparece a janela "Cadastrar localização?" pedindo confirmação antes de criar. Se você recusar, o endereço fica sem cidade/bairro e o imóvel não publica.
Cidade
Também chamado de: município, cidade do imóvel, cadastrar cidade nova.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Cidade.
Para que serve: Cidade onde o imóvel fica. Escolher a cidade preenche o estado sozinho e limpa o bairro (o bairro pertence a uma cidade). Se a cidade não estiver na lista, dá para criar na hora pelo próprio campo.
Obrigatório? Sim, sempre. É um dos campos travados — não some nem deixa de ser exigido.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: É a cidade da busca do site, entra no endereço da ficha, no título automático e no endereço das páginas (a URL do imóvel usa a cidade).
Nos portais: Vai como Cidade em todos os portais e no catálogo do Meta.
Erro comum: "Cidade é obrigatória." — escolha a cidade antes de publicar. Sem cidade o sistema também não posiciona o pino no mapa: é assim de propósito, para o imóvel nunca "cair" em outra cidade.
Bairro
Também chamado de: qual bairro, bairro do imóvel, cadastrar bairro novo.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Bairro.
Para que serve: Bairro do imóvel, dentro da cidade escolhida. Se não existir, dá para criar pelo próprio campo. É um dos dados que mais pesa na pontuação do cadastro e na busca de quem procura por região.
Obrigatório? Sim, sempre. É um dos campos travados.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece no card, na ficha, no título automático e é um dos filtros mais usados da busca.
Nos portais: Vai como Bairro em todos os portais e no catálogo do Meta.
Erro comum: "Bairro é obrigatório." — escolha o bairro antes de publicar. E, ao tentar criar um bairro sem cidade, o sistema avisa "Selecione uma cidade primeiro pra cadastrar bairro."
Endereço
Também chamado de: rua, logradouro, avenida, nome da rua.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Endereço.
Para que serve: A rua ou avenida do imóvel. Ao sair do campo o sistema faz duas coisas: procura o endereço no mapa para posicionar o pino e avisa se já existe outro imóvel cadastrado no mesmo lugar.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece no site com Exibir endereço completo no site ligado. Desligado, o visitante vê apenas bairro e cidade.
Nos portais: Vai para os portais como endereço do anúncio.
Número
Também chamado de: número da casa, numeral da rua, nº do imóvel.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Número.
Para que serve: O número do imóvel na rua. Junto com a rua, é o que o sistema usa para achar o ponto exato no mapa e para avisar de imóvel repetido no mesmo endereço.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece com Exibir endereço completo no site ligado.
Nos portais: O número só sai no anúncio quando a imobiliária libera mostrar o endereço com o número; caso contrário o portal recebe a rua sem o número.
Número Interno
Também chamado de: numeração interna, código do lote interno, número de controle.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Número Interno.
Para que serve: Numeração de controle da própria imobiliária, sem relação com o número da rua. Serve para loteadoras e construtoras que trabalham com numeração própria das unidades.
Obrigatório? Não. É um campo de uso interno.
Quem pode editar: Só aparece em imobiliárias que pediram esse campo — na maioria das contas ele não existe na tela.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Complemento
Também chamado de: apto, número do apartamento, sala, casa 2, fundos.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Complemento.
Para que serve: Identifica a unidade dentro do endereço: apartamento, sala, casa, fundos. É o que diferencia duas unidades no mesmo prédio — o aviso de imóvel repetido usa o complemento para dizer se é a mesma unidade ou outra.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece com Exibir endereço completo no site ligado.
Nos portais: Vai junto do endereço quando a imobiliária libera mostrar o endereço completo.
Quadra
Também chamado de: quadra do loteamento, qd, quadra do terreno.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Quadra.
Para que serve: A quadra do loteamento. Em terrenos e condomínios de lotes, quadra e lote identificam o imóvel melhor que o número da rua.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha nos modelos de site que mostram quadra e lote.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais — se for importante, repita na descrição.
Lote
Também chamado de: número do lote, lt, lote do terreno.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Lote.
Para que serve: O número do lote dentro da quadra. Aparece na lista de imóveis logo abaixo do endereço, junto com a quadra, quando os dois estão preenchidos.
Obrigatório? Não. Este campo não está na tela Configurar cadastro: não dá para escondê-lo nem torná-lo obrigatório.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha nos modelos de site que mostram quadra e lote.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Ponto de referência
Também chamado de: próximo a, perto de que, referência de localização.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Ponto de referência.
Para que serve: Uma dica de localização em texto livre — "em frente ao mercado", "ao lado do posto". Ajuda o corretor e o cliente a achar o imóvel na visita.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece com Exibir endereço completo no site ligado.
Nos portais: Não vai como campo próprio; use a descrição se quiser destacar.
Andar do prédio
Também chamado de: quantos andares tem o prédio, total de andares, pavimentos do edifício.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Andar do prédio.
Para que serve: Quantos andares o prédio tem. Serve para o comprador entender o porte do edifício.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro — e, mesmo exigido, só é cobrado de imóveis verticais: casa e terreno nunca travam por causa dele.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha e entra no filtro de andar da busca.
Nos portais: Vai como andar nos portais que aceitam o campo.
Erro comum: Não confunda com Andar da unidade: este é o prédio inteiro, o outro é o andar em que o apartamento fica.
Andar da unidade
Também chamado de: em que andar fica o apartamento, andar do apto, piso da unidade.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Andar da unidade.
Para que serve: Em que andar a unidade fica — por exemplo 3, para o apartamento 301.
Obrigatório? Não por padrão. Configurável em Imóveis › Configurar cadastro e, mesmo assim, só cobrado de imóveis verticais (apartamento, cobertura, sala…).
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha do imóvel.
Nos portais: Vai como andar da unidade nos portais que aceitam o campo.
Posição na quadra
Também chamado de: esquina, frente da quadra, fundos da quadra, meio da quadra.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Posição na quadra.
Para que serve: Onde o terreno fica dentro da quadra: Frente, Esquina, Fundos ou Meio da quadra. É informação de valor para terrenos e imóveis comerciais.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha nos modelos de site que mostram os dados do terreno.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Posição solar
Também chamado de: sol da manhã, face norte, nascente e poente, orientação do sol.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Posição solar.
Para que serve: Para que lado o imóvel é voltado — sol da manhã, da tarde, face norte. Argumento clássico de venda de apartamento.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha do imóvel.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Coordenadas
Também chamado de: mapa do imóvel, localização no mapa, pino do mapa, latitude e longitude, geolocalização.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Coordenadas.
Para que serve: O ponto do imóvel no mapa. Você não precisa digitar nada: o pino se posiciona sozinho a cada mudança de endereço, número, bairro, cidade ou estado. Para corrigir, arraste o marcador.
Obrigatório? Não. O sistema preenche sozinho pelo endereço.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: É o que faz o mapa aparecer na ficha e o que coloca o imóvel na busca por mapa. Sem coordenada, ele não aparece nessa busca.
Nos portais: É daqui que sai a localização usada pelos anúncios do Facebook/Instagram e do Google (catálogo) e pelos portais que aceitam mapa.
Erro comum: "Rua não encontrada — pino aproximado no centro da cidade." significa que o sistema achou a cidade, mas não a rua: arraste o pino. Sem cidade preenchida ele nem tenta, de propósito, para o imóvel nunca ir parar em outra cidade.
Exibir endereço completo no site
Também chamado de: mostrar endereço no site, esconder o endereço, ocultar rua e número.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Exibir endereço completo no site.
Para que serve: Decide se o visitante vê o endereço exato do imóvel. Fica na seção Endereço, embora na tela Configurar cadastro ele apareça no grupo Publicação.
Obrigatório? Não. É uma chave de liga/desliga; chaves nunca travam a publicação.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Desligado, o site esconde rua, número, complemento e CEP e mostra só bairro e cidade. Ligado, mostra o endereço completo.
Nos portais: Serve também para o portal: o número da rua só sai no anúncio quando a imobiliária libera mostrar o endereço com número.
Erro comum: "O endereço não aparece no site" quase sempre é esta chave desligada. Existe ainda um ajuste geral da imobiliária que esconde o endereço de todos os imóveis, em Marketing › Meu site.
Cadastrar localização?
Também chamado de: janela do cep, confirmar cidade e bairro novos, criar cidade pelo cep.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Cadastrar localização?.
Para que serve: Aparece depois da busca por CEP quando a cidade ou o bairro encontrados ainda não existem na sua imobiliária. Você confirma e o sistema cria os dois já vinculados ao imóvel; se recusar, nada é criado.
Obrigatório? Não. É uma janela de confirmação.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Cidade e bairro novos passam a existir nos filtros do site assim que houver um imóvel publicado neles.
Erro comum: Recusar a janela deixa o imóvel sem cidade e sem bairro — e sem esses dois o botão Publicar continua bloqueado.
Aviso de endereço duplicado
Também chamado de: já existe imóvel neste endereço, imóvel repetido, cadastro duplicado.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 2 Endereço › campo Aviso de endereço duplicado.
Para que serve: Enquanto você preenche o endereço, o sistema procura outros imóveis no mesmo lugar e mostra a faixa "Já existe(m) N imóvel(is) neste endereço", com referência, tipo, bairro e o corretor de cada um, além dos atalhos Ver imóvel e Editar. Ele entende abreviações (Rua e R., Avenida e Av.) e ignora acentos.
Obrigatório? Não. É um aviso, nunca um bloqueio.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Nenhum. É só um aviso dentro do CRM.
Erro comum: Ao clicar em Publicar com duplicata, aparece a janela "Já existe imóvel neste endereço" com Cancelar e revisar ou Cadastrar mesmo assim — é legítimo cadastrar várias unidades no mesmo número, por isso o aviso nunca bloqueia.
Perguntas frequentes
Preciso digitar latitude e longitude? Não. O pino é posicionado automaticamente pelo endereço. Se a rua não for encontrada, arraste o marcador no mapa.
O endereço não aparece no site. Por quê? A chave Exibir endereço completo no site está desligada — sem ela o visitante vê só bairro e cidade.
O CEP não achou meu bairro. E agora? O sistema pergunta se você quer cadastrar a cidade e o bairro que faltam. Confirme: sem cidade e bairro o imóvel não publica.