Cadastro de imóvel — campos das seções 3 Dimensões e 4 Preços
As seções Dimensões e Preços são as que mais geram dúvida no dia a dia: são cinco campos de área com nomes parecidos e quatro abas de valores (venda, aluguel, temporada e outros), com as chaves que mostram ou escondem o preço no site. Aqui está cada campo explicado, com a regra de verdade sobre o que aparece no seu site e o que vai para os portais.
Onde fica
Todos os campos deste tutorial ficam no cadastro do imóvel: Imóveis › Incluir › Novo imóvel para cadastrar, ou Imóveis › abra o imóvel › Editar para mudar depois.
Role a página (ou use o índice lateral) até as seções 3 Dimensões e 4 Preços. Na edição não existe botão Salvar: cada campo é gravado sozinho quando você sai dele.
Seção 3 — Dimensões
Quartos
Também chamado de: dormitórios, quantos quartos, número de dormitórios.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Quartos.
Para que serve: Quantos quartos o imóvel tem, contando as suítes. É um dos filtros mais usados por quem procura imóvel, então vale preencher sempre.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro — e, mesmo exigido, o sistema não cobra de terreno, área rural, loja, sala e galpão.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece no card e na ficha e é um dos filtros principais da busca do site.
Nos portais: Vai para todos os portais. Nos portais que só aceitam até 5, o valor maior sai como "5 ou mais".
Suítes
Também chamado de: quartos com banheiro, quantas suítes, suíte máster.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Suítes.
Para que serve: Quantos quartos têm banheiro próprio. As suítes fazem parte do total de quartos — não some os dois números.
Obrigatório? Não por padrão. Configurável em Imóveis › Configurar cadastro; não é cobrado de terreno e rural.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece no resumo do card, na ficha e no filtro de suítes da busca.
Nos portais: Vai para os portais que aceitam o campo suíte.
Banheiros
Também chamado de: quantos banheiros, lavabo, wc.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Banheiros.
Para que serve: Total de banheiros do imóvel, contando os das suítes e o lavabo.
Obrigatório? Não por padrão. Configurável em Imóveis › Configurar cadastro; não é cobrado de terreno, box e vaga.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece no resumo do card, na ficha e no filtro da busca.
Nos portais: Vai para todos os portais; nos que limitam, o valor maior sai como "5 ou mais".
Vagas
Também chamado de: garagem, quantas vagas de carro, estacionamento.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Vagas.
Para que serve: Quantos carros cabem na garagem do imóvel.
Obrigatório? Não por padrão. Configurável em Imóveis › Configurar cadastro; não é cobrado de terreno, box e vaga.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece no resumo do card, na ficha e no filtro de vagas da busca.
Nos portais: Vai para todos os portais; nos que limitam, o valor maior sai como "5 ou mais".
Tipo de medida (terreno)
Também chamado de: unidade da área, hectares, alqueires, acres, medida do terreno.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Tipo de medida (terreno).
Para que serve: Escolhe a unidade do campo Área total / terreno: m² (padrão), km², hectares, acres ou alqueires. Vale só para o terreno — área útil, construída e privativa ficam sempre em m². Assim dá para cadastrar uma chácara com o terreno em hectares e a construção em m².
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: É o sufixo que o site mostra ao lado do terreno.
Nos portais: Os portais trabalham em m²; terreno informado em outra unidade pode sair com número estranho no anúncio.
Área útil
Também chamado de: área interna aproveitável, área usável.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Área útil.
Para que serve: Metragem interna aproveitável, em m². Para a pontuação do cadastro, área útil e área privativa contam como a mesma coisa: preencher uma das duas já marca a área como informada.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha do imóvel, em m².
Nos portais: É uma das áreas que os portais mais usam; portal sem nenhuma área preenchida pode recusar o anúncio.
Erro comum: Digite só o número, com vírgula se precisar (85,5). Não escreva "m²" dentro do campo.
Área construída
Também chamado de: metragem construída, área edificada, quanto tem de construção.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Área construída.
Para que serve: Quanto o imóvel tem de construção, em m². Confie no rótulo da tela: quem vale é o campo chamado Área construída — o nome interno das colunas do sistema antigo está trocado, e é por isso que o mesmo imóvel às vezes parece ter duas áreas totais.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha como área construída.
Nos portais: Vai para os portais e para o catálogo de anúncios como área do imóvel.
Erro comum: Não confunda com Área total do imóvel (a soma de tudo, inclusive varanda e garagem) nem com Área total / terreno (o lote).
Área total do imóvel
Também chamado de: soma das áreas, área total construída somada, metragem total do imóvel.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Área total do imóvel.
Para que serve: A metragem total do imóvel somando tudo — área interna, varandas, garagem e áreas comuns privativas. É o número que costuma vir na escritura como área total.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha como área total.
Nos portais: É uma das áreas enviadas aos portais e ao catálogo de anúncios.
Erro comum: É diferente de Área total / terreno: aquele é o lote; este é o imóvel. E é diferente de Área construída, que conta só a construção.
Área privativa
Também chamado de: metragem, m², tamanho do apartamento, área exclusiva da unidade.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Área privativa.
Para que serve: A metragem de uso exclusivo da unidade, em m² — a que o comprador chama simplesmente de "tamanho do apartamento". Junto com a área útil, é o que marca a área como informada na pontuação do cadastro.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro; em algumas imobiliárias o sistema também cobra a área privativa antes de publicar.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha e, em alguns modelos de site, também no card do imóvel.
Nos portais: Vai como área útil na maioria dos portais.
Erro comum: "Informe a área privativa do imóvel antes de publicar." e "Este imóvel está publicado — não é possível remover a área privativa." aparecem nas imobiliárias que exigem o campo: preencha o número antes de publicar ou tire o imóvel do site antes de apagá-lo.
Área total / terreno
Também chamado de: tamanho do terreno, área do lote, terreno total.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Área total / terreno.
Para que serve: O tamanho do terreno, na unidade escolhida em Tipo de medida (terreno). O sistema calcula sozinho a partir das medidas de frente, fundos e lados; você pode corrigir à mão depois, e o valor digitado é respeitado até você mexer nas medidas de novo.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha como terreno, com a unidade escolhida.
Nos portais: Vai como área do terreno nos portais que aceitam o campo.
Erro comum: Preencher o terreno melhora a busca no Google, a qualidade do anúncio nos portais e as respostas da IA.
Medidas do terreno
Também chamado de: frente do terreno, fundos do terreno, lado direito, lado esquerdo, testada.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Medidas do terreno.
Para que serve: Frente, fundos, lado direito e lado esquerdo do lote, em metros. Ao preencher, o sistema calcula e regrava sozinho a Área total / terreno.
Obrigatório? Não por padrão. Cada medida pode ser exigida separadamente em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel. O bloco vem fechado, mas é só clicar em Medidas do terreno para abrir — não há trava por cargo.
No site: As medidas aparecem na ficha nos modelos de site que mostram os dados do terreno.
Nos portais: Não são campos próprios nos portais, mas o terreno calculado a partir delas vai.
Erro comum: Se você digitou o terreno à mão e ele mudou sozinho, foi porque alguma medida do bloco foi alterada depois — o cálculo sempre sobrescreve.
Padrão do imóvel
Também chamado de: alto padrão, padrão de acabamento, categoria de acabamento.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Padrão do imóvel.
Para que serve: Classifica o acabamento do imóvel (simples, médio, alto padrão…), pela lista que a imobiliária cadastra.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha nos modelos de site que mostram esse dado.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Tipo de garagem
Também chamado de: vaga coberta, vaga descoberta, garagem fechada.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Tipo de garagem.
Para que serve: Diz como é a vaga: coberta, descoberta, fechada, em box. Vem da lista que a imobiliária cadastra.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha do imóvel.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais; se for diferencial, cite na descrição.
Situação da garagem
Também chamado de: vaga escriturada, vaga presa, vaga em condomínio.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Situação da garagem.
Para que serve: Como a vaga está registrada: escriturada, vinculada à unidade, rotativa. Importante em imóvel de alto padrão e para financiamento.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha do imóvel.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
N° de boxes
Também chamado de: quantidade de box, quantos boxes, depósitos.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo N° de boxes.
Para que serve: Quantos boxes ou depósitos pertencem à unidade.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece no resumo do imóvel na ficha.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Inf. box
Também chamado de: informação do box, identificação do depósito, número do box.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo Inf. box.
Para que serve: Texto livre para identificar o box — número, localização no subsolo, observação da escritura.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
IPTU box
Também chamado de: imposto do box, iptu do depósito, iptu da vaga.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 3 Dimensões › campo IPTU box.
Para que serve: O IPTU cobrado separadamente do box, quando ele tem matrícula própria. É diferente do IPTU do imóvel, que fica na aba Outros da seção Preços.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site — quem aparece é o IPTU do imóvel, e só com a chave Exibir IPTU no site ligada.
Nos portais: Não vai para os portais.
Seção 4 — Preços
Moeda do imóvel
Também chamado de: dólar, euro, moeda estrangeira, símbolo do dinheiro.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › campo Moeda do imóvel.
Para que serve: Escolhe o símbolo usado em todos os valores deste imóvel. Serve para imóvel no exterior. Ao trocar, todos os campos de dinheiro da seção passam a mostrar a nova moeda.
Obrigatório? Não. Já vem em R$ (Real).
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: O site mostra os valores com a moeda escolhida; se ela for diferente da moeda do site, a do imóvel prevalece.
Nos portais: Os portais brasileiros trabalham em real — imóvel em outra moeda pode sair com valor confuso no anúncio.
Exibir preço de venda no site
Também chamado de: esconder o preço de venda, sob consulta, não mostrar valor, preço sob consulta.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Exibir preço de venda no site.
Para que serve: Decide se o visitante do site vê o valor de venda. Desligada, o imóvel continua publicado — só o número some.
Obrigatório? Não. É uma chave de liga/desliga; chaves nunca travam a publicação.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Desligada, o site mostra "Venda: Sob Consulta" no lugar do valor. O imóvel não some do site nem deixa de receber contato.
Nos portais: Não muda nada nos portais: Zap, VivaReal e OLX continuam recebendo o valor cheio. Esconder o preço vale só para o seu site.
Erro comum: "Escondi o preço e o portal mostra" é o normal. Para o valor não aparecer em lugar nenhum, tire o imóvel do portal.
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Preço de venda
Também chamado de: valor de venda, quanto custa o imóvel, valor do imóvel, preço de tabela.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Preço de venda.
Para que serve: O valor pedido na venda do imóvel. É por ele que o visitante filtra faixa de preço e que a lista ordena.
Obrigatório? A seção Preços é obrigatória para publicar, mas basta um valor entre venda, aluguel e temporada. Se o imóvel está marcado para venda, é este o valor esperado.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece como "Venda: R$ …" no card e na ficha. Com a chave Exibir preço de venda no site desligada, ou com o valor zerado, o site mostra "Sob Consulta".
Nos portais: Vai para todos os portais e para o catálogo de anúncios. Imóvel sem preço é descartado do catálogo do Meta e do Google.
Erro comum: Se a aba Venda não existe, a transação Venda não está marcada na seção 1 — aparece o aviso "Selecione pelo menos uma transação na seção O essencial para informar preços."
Preço especial (venda)
Também chamado de: preço promocional, de por, valor promocional de venda, oferta.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Preço especial (venda).
Para que serve: O valor da promoção. Preencha o valor cheio em Preço de venda e o promocional aqui: o site mostra o de cima riscado e o novo ao lado, criando apelo de oferta.
Obrigatório? Não. É opcional.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece com o preço normal visível e maior que zero — com Exibir preço de venda no site desligado, o promocional não aparece. Ele também manda na ordenação por preço e coloca o imóvel na página de promoções, quando o seu site tem essa página.
Nos portais: Vai como oferta nos portais que aceitam preço promocional.
Erro comum: "Coloquei o preço especial e o site não mostra" quase sempre é o preço normal vazio, zerado ou escondido.
Valor financiamento
Também chamado de: saldo financiado, valor do financiamento, financiamento a assumir.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Valor financiamento.
Para que serve: Quanto do valor do imóvel está financiado ou pode ser financiado — informação usada na negociação e no simulador.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece como valor no site. O simulador de financiamento na página do imóvel depende da chave Exibir simulador de financiamento, na seção Publicação, e de o site ter o simulador ligado.
Nos portais: Não vai para os portais.
Autorização de venda
Também chamado de: autorização assinada, contrato de venda assinado, autorização pendente.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Autorização de venda.
Para que serve: Registra em que pé está a autorização de venda do proprietário: Pendente, Autorizada ou Suspensa. Serve para controle interno e para os relatórios de captação.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site — nenhuma opção tira ou coloca o imóvel no ar.
Nos portais: Não vai para os portais.
Erro comum: Marcar Suspensa não tira o imóvel do site. Para tirar do ar, desligue a chave Disponível no site, na seção Publicação.
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Datas do contrato de venda
Também chamado de: data do contrato, vencimento do contrato, validade do contrato, quando vence a autorização.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Datas do contrato de venda.
Para que serve: Três campos juntos: Data do contrato (quando a autorização foi assinada), Vencimento do contrato (a data em que ela expira) e Validade do contrato (texto livre, tipo "6 meses"). Alimentam o controle de captações vencendo.
Obrigatório? Não por padrão. Cada campo pode ser exigido separadamente em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparecem no site.
Nos portais: Não vão para os portais.
Erro comum: Para apagar uma data, limpe o campo e saia dele: deixar em branco é permitido e o sistema grava vazio, não uma data antiga.
Avaliação (venda)
Também chamado de: valor avaliado, avaliação do imóvel para venda, parecer de valor.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Avaliação (venda).
Para que serve: Anotação sobre a avaliação do imóvel para venda — o valor que a imobiliária estima, com a observação que você quiser.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Entrega
Também chamado de: data de entrega, previsão de entrega da obra, quando fica pronto.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Entrega.
Para que serve: A data prevista de entrega do imóvel na planta ou em obra.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Quando a data é futura e a imobiliária liga esse recurso no site, ela vira o selo de entrega no card — e o selo de entrega tem prioridade sobre o Texto Mini Banner. Também alimenta o filtro por ano de entrega.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Formas de pagamento aceitas
Também chamado de: aceita fgts, aceita financiamento caixa, consórcio, à vista, direto com o proprietário.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Formas de pagamento aceitas.
Para que serve: Cinco marcações: À vista, Caixa (CEF), FGTS, Consórcio e Direto com o proprietário. Marque todas as que valem — é uma das primeiras perguntas do comprador.
Obrigatório? Não. São marcações opcionais.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparecem na ficha, entre as condições do imóvel.
Nos portais: FGTS e financiamento são campos reconhecidos por vários portais e ajudam o anúncio a aparecer em filtros.
Erro comum: Cada marcação pode ser escondida individualmente em Imóveis › Configurar cadastro — se uma delas não aparece para você, foi desligada lá.
Aceita permuta por
Também chamado de: troca por outro imóvel, permuta, aceita carro na troca.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Aceita permuta por.
Para que serve: Marca o que o proprietário aceita em troca: imóvel de menor valor, de mesmo valor, de maior valor ou carro. Estas quatro marcações não podem ser escondidas em Configurar cadastro.
Obrigatório? Não. São marcações opcionais.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparecem na ficha, entre as condições do imóvel.
Nos portais: Vão para os portais que têm campo de permuta.
Observações de permuta
Também chamado de: detalhe da troca, o que aceita na permuta, condição da permuta.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Observações de permuta.
Para que serve: Texto livre explicando a permuta — por exemplo, aceita carro popular até 50 mil mais a diferença.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha junto das condições, nos modelos de site que mostram esse dado.
Nos portais: Vai como descrição da permuta nos portais que aceitam o campo.
Condições de pagamento
Também chamado de: como pode pagar, entrada e parcelas, condição comercial.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Venda › campo Condições de pagamento.
Para que serve: Texto livre com a condição comercial — entrada, parcelas, sinal, quem paga o quê.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha nos modelos de site que mostram as condições.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais; se for decisivo, repita na descrição.
Exibir preço de aluguel no site
Também chamado de: esconder valor do aluguel, aluguel sob consulta, não mostrar o aluguel.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Exibir preço de aluguel no site.
Para que serve: Decide se o visitante do site vê o valor do aluguel. Funciona igual à chave da venda, mas só para a locação.
Obrigatório? Não. É uma chave de liga/desliga; chaves nunca travam a publicação.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Desligada, o site mostra "Aluguel: Sob Consulta" no lugar do valor. O imóvel continua publicado.
Nos portais: Não muda nada nos portais: eles continuam recebendo o valor do aluguel.
Erro comum: Esconder o preço no site não esconde no Zap, no VivaReal nem na OLX.
Veja também: Tirar do site, vendido, excluir e restaurar
Preço de locação (mês)
Também chamado de: valor do aluguel, quanto é o aluguel, aluguel mensal.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Preço de locação (mês).
Para que serve: O valor do aluguel por mês. É por ele que o visitante filtra faixa de preço de locação.
Obrigatório? A seção Preços é obrigatória para publicar, mas basta um valor entre venda, aluguel e temporada. Se o imóvel é para alugar, é este o valor esperado.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece como "Aluguel: R$ …" no card e na ficha. Atenção: mesmo sem a transação Aluguel marcada, se este valor estiver preenchido o site mostra o aluguel.
Nos portais: Vai para todos os portais de locação e para o catálogo de anúncios.
Preço especial (aluguel)
Também chamado de: aluguel promocional, desconto no aluguel, valor promocional da locação.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Preço especial (aluguel).
Para que serve: O valor promocional do aluguel. O site mostra o valor cheio riscado e o promocional ao lado.
Obrigatório? Não. É opcional.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece com o valor do aluguel preenchido e visível — com a chave de exibir preço desligada, o promocional também some.
Nos portais: Nos portais o aluguel sai pelo valor promocional quando ele existe.
Erro comum: Se o promocional não aparece, confira se o valor cheio está preenchido e se a chave de exibir preço está ligada.
Taxa locação
Também chamado de: comissão de locação, taxa de intermediação, percentual da locação.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Taxa locação.
Para que serve: São dois campos com o mesmo nome, lado a lado: um em reais e outro em porcentagem. É a comissão da imobiliária pela locação — o formulário não tem um campo chamado "comissão", este é o mais próximo.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Erro comum: Preencha só um dos dois (o valor OU o percentual) para não gerar cobrança em dobro no relatório.
Taxa administração
Também chamado de: taxa de administração do aluguel, percentual de administração, quanto a imobiliária fica.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Taxa administração.
Para que serve: Também são dois campos com o mesmo nome — um em reais e outro em porcentagem. É o quanto a imobiliária cobra por mês para administrar a locação.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Autorização de aluguel
Também chamado de: autorização de locação, autorização para alugar, locação autorizada.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Autorização de aluguel.
Para que serve: Registra a autorização do proprietário para alugar: Pendente, Autorizada ou Suspensa. É o par da autorização de venda.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site e nenhuma opção tira o imóvel do ar.
Nos portais: Não vai para os portais.
Datas do contrato de locação
Também chamado de: contrato de aluguel assinado, vencimento do contrato de locação, validade da autorização de aluguel.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Datas do contrato de locação.
Para que serve: Data do contrato, Vencimento do contrato e Validade do contrato da locação, no mesmo bloco. Alimentam o acompanhamento de contratos vencendo.
Obrigatório? Não por padrão. Cada campo pode ser exigido separadamente em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparecem no site.
Nos portais: Não vão para os portais.
Erro comum: Para apagar uma data, limpe o campo e saia dele — o sistema grava vazio.
Avaliação (aluguel)
Também chamado de: avaliação do valor de locação, parecer do aluguel, quanto vale de aluguel.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Avaliação (aluguel).
Para que serve: Anotação sobre a avaliação do imóvel para locação, com o valor estimado e a observação que você quiser.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Não aparece no site.
Nos portais: Não vai para os portais.
Tempo mínimo
Também chamado de: prazo mínimo de contrato, quanto tempo de aluguel, contrato de 12 meses.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Tempo mínimo.
Para que serve: Prazo mínimo do contrato de locação, em texto livre — por exemplo, 12 meses.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha nos modelos de site que mostram as condições da locação.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Aceita seguro fiança
Também chamado de: garantia do aluguel, seguro fiança, dispensa fiador.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Aceita seguro fiança.
Para que serve: Marca que o proprietário aceita seguro fiança como garantia, no lugar de fiador ou depósito.
Obrigatório? Não. É uma marcação opcional, dentro do bloco Garantias.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha, entre as condições da locação.
Nos portais: Vai para os portais que têm campo de garantia.
Observações do aluguel
Também chamado de: observação da locação, detalhes do aluguel, regras da locação.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Aluguel › campo Observações do aluguel.
Para que serve: Texto livre com detalhes da locação — quem paga condomínio, regras do prédio, exigências do proprietário.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha nos modelos de site que mostram as condições da locação.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais; se for decisivo, repita na descrição.
N° de Ocupantes
Também chamado de: quantas pessoas dormem, lotação, capacidade de hóspedes.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Temporada › campo N° de Ocupantes.
Para que serve: Quantas pessoas o imóvel acomoda na temporada. As opções vão de "Não importa" e 1 pessoa até "12 ou mais".
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha dos imóveis de temporada.
Nos portais: Vai como quantidade de pessoas para temporada nos portais que aceitam o campo.
Estadia mínima
Também chamado de: mínimo de diárias, quantas noites no mínimo, estadia mínima da temporada.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Temporada › campo Estadia mínima.
Para que serve: Quantas diárias o hóspede precisa fechar no mínimo. Vai de "À negociar" e 1 diária até "15 ou mais".
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha dos imóveis de temporada.
Nos portais: Não é um campo próprio na maioria dos portais.
Distância do mar
Também chamado de: quantos metros da praia, pé na areia, distância da praia.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Temporada › campo Distância do mar.
Para que serve: Texto livre com a distância até a praia — por exemplo, 100m ou 1km. É o argumento número um do imóvel de temporada.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha dos imóveis de temporada.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais; vale repetir na descrição.
Taxa de limpeza
Também chamado de: taxa de faxina, limpeza da temporada, cobrança de limpeza.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Temporada › campo Taxa de limpeza.
Para que serve: O valor cobrado uma vez por estadia pela limpeza do imóvel.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece na ficha dos imóveis de temporada.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Diária
Também chamado de: valor da diária, quanto é por dia, preço por noite.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Temporada › campo Diária.
Para que serve: O valor da diária da temporada. É o preço que o site usa para os imóveis de temporada.
Obrigatório? A seção Preços é obrigatória para publicar, mas basta um valor entre venda, aluguel e temporada. Se o imóvel é só de temporada, é a diária que conta.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece como "Diária: R$ …" na ficha; com o valor zerado o site mostra "Diária: Sob Consulta".
Nos portais: Vai como preço de locação por temporada nos portais que trabalham com temporada.
Mês, 1ª Quinzena e 2ª Quinzena
Também chamado de: preço por quinzena, valor do mês de dezembro, tabela de temporada.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Temporada › campo Mês, 1ª Quinzena e 2ª Quinzena.
Para que serve: A tabela de alta temporada: você dá o nome do período no campo Mês 1 (por exemplo, Dezembro) e informa o valor do mês fechado e o de cada quinzena. Serve para negociar pacotes maiores que a diária.
Obrigatório? Não. São campos opcionais da tabela de temporada.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparecem na ficha dos imóveis de temporada, nos modelos de site que mostram a tabela.
Nos portais: Não são campos próprios nos portais.
IPTU
Também chamado de: imposto do imóvel, valor do iptu, quanto é o iptu.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Outros › campo IPTU.
Para que serve: O valor do IPTU do imóvel. Como o número sozinho não diz se é a parcela do mês ou o ano inteiro, use junto o campo Forma de cobrança do IPTU.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece na ficha com a chave Exibir IPTU no site ligada e com o valor maior que zero.
Nos portais: Vai como valor de IPTU para os portais.
Forma de cobrança do IPTU
Também chamado de: iptu mensal ou anual, iptu isento, como o iptu é cobrado.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Outros › campo Forma de cobrança do IPTU.
Para que serve: Diz se o IPTU informado é Mensal, Anual ou se o imóvel é Isento. Deixar em branco é permitido — o campo não muda o valor, só o qualifica.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Aparece junto do IPTU na ficha, quando o IPTU está visível.
Nos portais: Não é um campo próprio nos portais.
Erro comum: Se o campo não aparece para você, é porque a imobiliária não ligou "Forma de cobrança do IPTU" em Imóveis › Configurar cadastro.
Condomínio (mês)
Também chamado de: valor do condomínio, taxa condominial, quanto é o condomínio.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Outros › campo Condomínio (mês).
Para que serve: O valor mensal do condomínio. Entra na conta que o comprador faz do custo total e no filtro de custo de alguns sites.
Obrigatório? Não por padrão. O administrador pode exigir em Imóveis › Configurar cadastro.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Só aparece na ficha com a chave Exibir condomínio no site ligada e com o valor maior que zero.
Nos portais: Vai como valor de condomínio para os portais.
Erro comum: Este campo fica na aba Outros: quando o painel "Falta preencher pra publicar" aponta "Preços → Valor do condomínio", clique no item que o sistema abre a aba certa sozinho.
Exibir IPTU no site
Também chamado de: mostrar iptu, esconder o iptu, iptu visível.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Outros › campo Exibir IPTU no site.
Para que serve: Decide se o valor do IPTU aparece na página do imóvel no site.
Obrigatório? Não. É uma chave de liga/desliga.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Desligada, o IPTU simplesmente não aparece — o imóvel continua publicado normalmente.
Nos portais: Não muda nada nos portais: o valor do IPTU continua indo no anúncio.
Exibir condomínio no site
Também chamado de: mostrar valor do condomínio, esconder condomínio, condomínio visível.
Onde fica: Cadastro do imóvel › seção 4 Preços › aba Outros › campo Exibir condomínio no site.
Para que serve: Decide se o valor do condomínio aparece na página do imóvel no site.
Obrigatório? Não. É uma chave de liga/desliga.
Quem pode editar: Qualquer usuário com permissão de editar o imóvel.
No site: Desligada, o condomínio não aparece na ficha. O imóvel continua publicado.
Nos portais: Não muda nada nos portais: o valor do condomínio continua indo no anúncio.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Área construída e Área total do imóvel? Área construída é só a construção; Área total do imóvel é a soma de tudo (varanda, garagem, áreas privativas). Área total / terreno é o lote.
Escondi o preço e o portal continua mostrando. É erro? Não. A chave Exibir preço vale só para o seu site: o Zap, o VivaReal e a OLX continuam recebendo o valor.
Coloquei o preço especial e o site não mostra. O promocional só aparece quando o preço normal está preenchido, maior que zero e visível no site.